投資客房市管控 土銀限縮桃園4區房貸 華銀利率2.32%起

桃園房價飆漲，中央銀行雖然未擴大管控措施，但也暗示行庫要自律，公股行庫也開始有所動作。房貸龍頭土地銀行限縮桃園四區房貸業務，而華南銀行也表示，對桃園房貸持續管控，利率至少都是2.02%起跳，針對第二棟房貸利率至少再加碼30個基本點，即2.32%起跳，貸款成數則控制在6成以下，並取消寬限期。

據了解，土銀總行已發函給旗下150家分行，基於風險控管考量，凡是位在桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等4個區域，且為同一名下、第二棟以上的房貸，將視同大台北都會區，納入房貸管制，目前新承做房貸利率約2.1%至2.3%，若投資客購買桃園這些區域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個百分點，房貸成數也調降1成，最高7成為限，而且沒有寬限期。

華銀也表示，早在2010年6月央行對房貸業務管控時，就已對投資客祭出房貸緊縮措施，目前大台北區首購族最高貸款成數8成，一段式利率則自1.98%起跳(不含青年安心成家專案)，桃園區首購族最高貸放成數則為7成，利率自2.02%起跳。

不過，華銀表示，針對第二棟房貸的全台貸放成數上限都控制在6成，利率加碼30個基本點，而且取消寬限期，其中桃園部分，房貸利率更從2.02%加碼30個基本點起跳，即2.32%起跳，最高貸款成數也控制在6成。

華銀內部也評估，即使329檔期推案積極，但從房貸申購量情況觀察，首季房貸餘額較去年第4季減少新台幣22億元，降至3900億元左右，並預期，在少了公教人員房貸標案後，今年房貸餘額可能會較去年微幅下滑。

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